{"id":2710,"date":"2026-10-21T16:38:35","date_gmt":"2026-10-21T19:38:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dexetfs.com.br\/?post_type=noticias&p=2710"},"modified":"2026-10-21T16:38:35","modified_gmt":"2026-10-21T19:38:35","slug":"hert11-xfix11-alug11-fundos-imobiliarios-reits-outubro-2026","status":"publish","type":"noticias","link":"https:\/\/www.dexetfs.com.br\/en\/noticias\/hert11-xfix11-alug11-fundos-imobiliarios-reits-outubro-2026\/","title":{"rendered":"HERT11 e XFIX11 sobem em um m\u00eas; ALUG11 reage com Prologis e Welltower, mas segue negativo na janela"},"content":{"rendered":"
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Cr\u00e9ditos: iStock<\/p><\/div>\n

O mercado imobili\u00e1rio produziu trajet\u00f3rias diferentes para os ETFs brasileiros at\u00e9 20 de outubro. Em um m\u00eas, o HERT11 avan\u00e7ou 6,85% e o XFIX11 ganhou 5,66%, enquanto o ALUG11 perdeu 2,71%. A diferen\u00e7a envolve geografia, c\u00e2mbio e a natureza dos ativos: FIIs de tijolo no HERT11, uma cesta de fundos imobili\u00e1rios l\u00edquidos no XFIX11 e empresas imobili\u00e1rias americanas no ALUG11.<\/p>\n

No \u00faltimo preg\u00e3o da janela, os tr\u00eas subiram. O ALUG11 liderou com 1,27%, apoiado pela alta de posi\u00e7\u00f5es relevantes no exterior: Prologis ganhou 2,72%, Welltower avan\u00e7ou 1,96%, Equinix subiu 1,23% e Digital Realty valorizou 1,34%. HERT11 e XFIX11 terminaram com ganhos de 0,50% e 0,36%.<\/p>\n

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ETF<\/th>\nGestora<\/th>\nOntem (20\/10)<\/th>\nUm m\u00eas<\/th>\nEm 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
HERT11<\/td>\nHedge Investments<\/td>\n+0,50%<\/td>\n+6,85%<\/td>\n+1,70%<\/td>\n<\/tr>\n
XFIX11<\/td>\nXP Asset<\/td>\n+0,36%<\/td>\n+5,66%<\/td>\n+4,95%<\/td>\n<\/tr>\n
ALUG11<\/td>\nInvesto<\/td>\n+1,27%<\/td>\n-2,71%<\/td>\n-3,75%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Retornos da cota a mercado, com data-base de 20\/10\/2026.<\/em><\/p>\n

HERT11 (Hedge Investments): +6,85% em um m\u00eas<\/h2>\n

O HERT11 segue o FTSE Hedge Brazil All Equity REITs, formado por FIIs de tijolo. Na carteira recente, HGLG11 representava 8,80%, XPML11 tinha 8,62%, BTLG11 somava 7,30% e KNRI11, 6,25%. Essas quatro posi\u00e7\u00f5es concentravam 30,97% do patrim\u00f4nio, conectando o ETF a galp\u00f5es log\u00edsticos, shopping centers e im\u00f3veis corporativos.<\/p>\n

Ontem (20), BTLG11 avan\u00e7ou 1,75%, HGLG11 ganhou 0,12% e XPML11 subiu 0,18%. Outros componentes tiveram dire\u00e7\u00f5es diferentes: HGRU11 valorizou 0,88%, enquanto VISC11 caiu 0,35% e TRXF11 recuou 0,03%.<\/p>\n

O recuo dos juros futuros favoreceu a avalia\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is e das distribui\u00e7\u00f5es esperadas dos fundos de tijolo. O efeito aparece na taxa de retorno exigida para comprar a cota, mesmo antes de mudan\u00e7as em vac\u00e2ncia ou receita contratual. A alta mensal de 6,85% tamb\u00e9m contrasta com o ganho de apenas 1,70% no ano: a recupera\u00e7\u00e3o recente compensou parte de uma trajet\u00f3ria anterior mais fraca.<\/p>\n

XFIX11 (XP Asset): +5,66% em um m\u00eas<\/h2>\n

O XFIX11 acompanha o IFIX-L, \u00edndice dos fundos imobili\u00e1rios de maior liquidez. Sua carteira inclui nomes de tijolo presentes no HERT11, como HGLG11, BTLG11 e XPML11, e posi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, como KNCR11 e MXRF11. Essa mistura combina o comportamento dos im\u00f3veis com o de carteiras de receb\u00edveis.<\/p>\n

MXRF11 subiu 0,85%, enquanto KNCR11 caiu 0,39%. Nos fundos de receb\u00edveis, o indexador dos cr\u00e9ditos, a qualidade dos devedores e o pr\u00eamio de risco importam para a cota\u00e7\u00e3o. Uma queda dos juros pode favorecer pre\u00e7os e, ao mesmo tempo, reduzir gradualmente a remunera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos p\u00f3s-fixados. Nos fundos de im\u00f3veis, a leitura passa mais diretamente por alugu\u00e9is, ocupa\u00e7\u00e3o e valor dos ativos.<\/p>\n

A valoriza\u00e7\u00e3o mensal de 5,66% ficou abaixo dos 6,85% do HERT11, mas o acumulado anual do XFIX11, de 4,95%, permaneceu superior.<\/p>\n

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\"\"<\/p>\n

Quer acompanhar as discuss\u00f5es sobre \u00edndices, estrat\u00e9gias e o mercado de ETFs? O INDEX 2026, evento anual da DEX, acontece no dia 12 de novembro, em S\u00e3o Paulo. Garanta a sua vaga<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

ALUG11 (Investo): -2,71% em um m\u00eas<\/h2>\n

O ALUG11 investe no Vanguard Real Estate ETF, o VNQ. Na refer\u00eancia de setembro, Welltower tinha 9,12%, Prologis 6,86%, Equinix 5,65%, American Tower 4,32% e Digital Realty 3,68%. A carteira re\u00fane im\u00f3veis de sa\u00fade, log\u00edstica, data centers, torres e outros segmentos, com exposi\u00e7\u00e3o ao d\u00f3lar na convers\u00e3o para reais.<\/p>\n

As altas de Prologis e Welltower ontem (20) foram acompanhadas por ganhos de Equinix, Digital Realty e Ventas, esta \u00faltima com valoriza\u00e7\u00e3o de 2,34%.<\/p>\n

O movimento ocorreu em uma sess\u00e3o de queda dos juros longos americanos: a taxa de dez anos recuou para 5,116%. Esse al\u00edvio favorece a avalia\u00e7\u00e3o dos fluxos imobili\u00e1rios e reduz a press\u00e3o relativa dos t\u00edtulos p\u00fablicos sobre as a\u00e7\u00f5es de REITs.<\/p>\n

O d\u00f3lar comercial caiu 0,58% no Brasil e retirou parte do ganho convertido em reais. Ainda assim, o ALUG11 avan\u00e7ou 1,27% no dia.<\/p>\n

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Conte\u00fado informativo. N\u00e3o constitui recomenda\u00e7\u00e3o de investimento. Rentabilidade passada n\u00e3o garante resultados futuros.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

FIIs de tijolo e carteiras mais amplas avan\u00e7aram no Brasil, enquanto ALUG11 recuou na janela mensal.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2712,"template":"","categories":[71,75],"tag_noticias":[63,38,41],"class_list":["post-2710","noticias","type-noticias","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-analises","category-mercado-global","tag_noticias-hedge-investments","tag_noticias-investo","tag_noticias-xp-asset"],"yoast_head":"\nHERT11 e XFIX11 sobem; ALUG11 reage com REITs americanos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"HERT11 ganha 6,85% e XFIX11 sobe 5,66% em um m\u00eas. 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