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O CASA11, da Buena Vista, subiu 2,42% ontem, 15 de outubro, em uma sessão de resultados distintos entre as empresas imobiliárias americanas. Welltower avançou 1,06%, Digital Realty ganhou 1,38% e American Tower subiu 1,09%, enquanto Prologis recuou 2,70%, após apresentar o balanço do terceiro trimestre.
A carteira imobiliária teve, portanto, fatores próprios além do câmbio. O IYRI, fundo da NEOS que combina exposição a imóveis americanos com uma estratégia de opções, ganhou 0,88% a mercado, em dólares, fechando a US$ 45,91. No Brasil, o dólar avançou 1,17%, acrescentando suporte à conversão dessa exposição para reais.
CASA11 (Buena Vista): +2,42%
Na composição do IYRI divulgada, Welltower aparecia com 11,80%, Prologis com 8,63%, Equinix com 4,61%, American Tower com 4,51% e Digital Realty com 4,48%.
Welltower, a maior dessas posições, forneceu contribuição favorável com sua alta de 1,06%. Digital Realty e American Tower também avançaram, enquanto Equinix teve variação de apenas +0,04%.
Prologis operou na direção contrária e conteve parte da recuperação. Seu peso é relevante porque a carteira combina segmentos com diferentes ciclos de demanda e financiamento. A variação agregada do ETF resulta dessa composição, acrescida da camada de opções e do câmbio para o investidor brasileiro.
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O balanço da Prologis trouxe crescimento operacional e revisões de projeções
A Prologis divulgou Core FFO de US$ 1,60 por ação no terceiro trimestre, ante US$ 1,49 um ano antes, indicador utilizado para acompanhar a geração operacional de empresas imobiliárias. A ocupação média foi de 95,1%, e o crescimento da receita operacional líquida de imóveis comparáveis em caixa atingiu 5,9%.
Ao mesmo tempo, a empresa reduziu sua projeção de lucro contábil por ação de US$ 4,40 a US$ 4,55 para US$ 4,05 a US$ 4,15 em 2026. A faixa de Core FFO foi estreitada de US$ 6,22 a US$ 6,30 para US$ 6,25 a US$ 6,29. O balanço reuniu, assim, expansão operacional com revisões que mudaram a leitura dos resultados esperados.
A queda de 2,70% ocorreu nessa sessão de divulgação.
Opções e câmbio acrescentam outras camadas ao resultado
A estratégia do IYRI procura gerar renda com opções de compra associadas à exposição imobiliária. Os prêmios fazem parte da dinâmica econômica do fundo, mas sua contrapartida pode ser uma participação menor em determinadas altas. O comportamento da estratégia depende tanto dos imóveis listados quanto da implementação das opções.
Até 15 de outubro, o CASA11 acumulava -4,03% em um mês e -7,11% em 2026, apesar da alta de quinta. A melhora diária ocorreu com apoio das ações de parte dos REITs e do dólar.
Conteúdo informativo. Não constitui recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante resultados futuros.
